大城之美，美在时代：时代三子亮相科学城
1998年12月28日，广州科学城作为广州高新区的核心园区正式奠基启动。20年间，科学城由最初的3.7平方公里，发展到规划中的144.65平方公里，扩大约39倍，相当于黄埔全区面积的1/3。
作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分，此前广州市委书记及其团队多次实地调研黄埔区科学城发展工作，并对黄埔区各项工作给予充分肯定，同时提出依据广东发改委印发《广州科学城创新发展行动方案》，加快实现科学城5年大变化，加速推动高水平开放、高质量发展。
就在10月27日，广州市委书记张硕辅到黄埔区科学城调研，为科学城未来发展作出重要部署，在大力发展生物医药、人工智能等战略性新兴产业的同时，将科学城打造成人才发展新高地。
当然，作为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地，广州科学城取得的成绩有目共睹，2019年以及今年5年更是因为在“双创”工作方面成绩突出,获得国务院办公厅督查激励，连续两年凭借“双创”成效获得国家通报表扬。
无独有偶，在广州楼市的版图之中，科学城板块在广州东部更是占有重要的一席之地，成为新黄埔本地购房者和广州中心区外溢人群争相追捧的核心板块，板块房价亦是节节上涨。科学城板块究竟有怎样的魅力？它和老牌粤系房企时代中国的东部深耕战略又会在2020年擦出怎样的火花？且听克而瑞分析师带你抽丝剥茧：
配套加持的科学城
产业升级，配套升级，散发成熟之美
2019年，黄埔区区域生产总值达3503亿元，仅次天河区，位列全市第二，GDP增速排行全市第二，值得一提的是，2019年黄埔区人均GDP排行第一。
同时，随着世界500强企业的进驻及IAB等新兴产业的发展，黄埔人才聚集的趋势越来越强。从2013年到2019年，黄埔区户籍人口增加约36万人，常住人口增加约68万人，户籍人口增幅连续三年蝉联全市第一。
黄埔区亮眼的成绩单背后，科学城的贡献居功至伟。据了解，至2019年，科学城板块营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。
广州科学城片区部分知名企业目录（整理：CRIC克而瑞）
同时，板块内已建成了以萝岗万达广场为代表的7个大型商业综合体，且坐拥了创新公园、香雪公园等超大绿化面积，空气负氧离子含量高达3000个/cm3，成为了众人眼中绿色生态宜居的置业片区。
科学城的大城之美逐渐绽放，不管是对本地的产业人口亦或是市中心的外溢客群都有莫大的魅力。
进击的科学城房价
1-10月涨幅近3000元/㎡
根据土地市场监测，截至10月底，在2016-2020年期间广州市合计出让成交405宗经营性用地（口径：纯住宅+商住+商办+综合），而“大户人家”科学城板块合计成交38宗经营性地块，总占地面积高达154.1万㎡，计容总建面积达422万㎡，位列广州市各板块成交第一。
而在新黄埔的土地市场，我们将数据范畴缩短至3年，截至10月底，同样可以发现2018-2020年期间黄埔区合计出让48宗经营性地块，其中科学城一个板块共计28宗地块出让，占据了黄埔区土市的半壁江山。
今年1-10月，搭乘黄埔人才新政的东风，科学城板块新房网签成交2558套新房（口径：普通住宅+别墅），合计111.6亿元成交金额。值得一提的是，仅前10个月，板块内新房均价就从1月的35353元/㎡上涨至10月的38283元/㎡，不到一年涨幅近3000元/㎡，成为广州最为引人注目的明星板块之一。
而将目光回到之前几年，科学城的房价变化数据更为惊人；据克而瑞数据显示，2016年科学城均价为1.8万一平，而按照今天的3.8万一平计算，涨幅近112%。举个例子，假设5年前购置了时代春树里80㎡三居室套房，那么如今该套房源市价大约增值160万。
甚至，对比黄埔区其余板块，科学城板块在人口，产业，交通，教育等众多规划利好加持下，一跃成为该区的重量级输出选手。
从各板块的5年房价涨幅看，科学城不仅以112%涨幅排名黄埔区魁首，而且在2016-2020年期间（截至10月底）完成新房网签面积242.4万㎡，成交金额高达567.6亿元的销售规模，为黄埔区楼市（1559.2亿元）贡献36.4%业绩输出，堪称“三分黄埔天下”。
不仅如此，科学城更是凭一己之力在广州市59个板块中脱颖而出，以其5年新房成交金额，位列广州市热销板块第五名，成绩斐然。
然而成交向好的背后，科学城板块的新房供应却呈供不应求的态势，2016年至今科学城的新房供应1.8万套，而成交超过了2.1万套，供求比为0.85。截至10月底，目前科学城板块内仅剩余2692套可售单位，按照过去半年的流速，仅需9.5个月就可以去化完毕。
饥渴的市场，亟待新鲜血液来补充，填补置业者厚积薄发的需求。
时代三子，蓄力待发
大手笔，三大科学城项目即将入市解渴
先谋而后动。谁能走在需求的前端，谁就能掌握市场的先机。
时代中国，紧随广州20年东进战略不断开拓市场，持续深耕东进战略版图。在此之中，科学城更是重中之重。
最直观的，从时代中国广州区域拿地表现看，截至10月底，时代中国合计在广州区域拿地29宗经营性用地，合计计容总建面积518.4万㎡；而旗下拿地最多的板块就是科学城，合计拿地5宗，计容总建面积约78万㎡。
与其他房企的试探性投入不同，时代中国除拿地开发外，亦投入其集团核心战力-城市更新项目，筑造其落子科学城楼市的稳固根基。据监测，时代中国在2018年初签约成为黄埔区岗贝村（科学城板块）更新改造项目的合作企业，该改造项目占地面积4.69万㎡，计容建面达11.7万㎡，在今年5月已经启动了全面拆迁工作环节。
另外，据时代中国2020中期报告显示，截至2020年6月底，时代中国在科学城板块合计超53万㎡的货量储备面积（开发中），意味着时代已经预备充足的货储，其在科学城板块内业绩及市占率值得期许。
克而瑞监测显示，目前科学城板块尚且有5宗涉宅用地尚未入市推售，而时代中国在其中担任的是“领袖”供货商，将在科学城落子三大精锐项目。据了解，2020年底时代中国在科学城将会有三个项目先后入市，分别为时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）。
从项目位置看，三大项目均临近6号线的香雪站，可实现乘坐6号线到苏元站换乘21号线，到达天河智慧城或员村，期间可换乘4号线、5号线，出行便捷；且未来更规划有多条有轨电车线路，接壤开创大道为、开泰大道、沈海高速、科丰路和环城高速等纵横交错的路网，实现了城央核心板块半小时通勤圈！
此外，三大项目周边围绕玉岩中学、广州开发区第一幼儿园、广州开发区第二小学（北校区）以及香雪小学等优质学校资源；除此之外，根据此前地块规划，时代天韵（黄埔）将配建小学（30班）、幼儿园（15班），资源更加丰富。
医疗配套上，临近三甲综合医院---中大附属第三医院岭南医院以及广东省第二中医院黄埔医院，生活保障条件良好；毗邻黄埔图书馆、创新公园以及萝岗香雪公园等公共配套，即便是工作日下班时间，也是随时随地能够放松一刻。项目周边商业更是醇熟，包含萝岗奥园广场在内数个中小型商业广场集聚周边，周末逛街娱乐采购一条线完美解决。
换而言之，无论从配套或者周边设施，时代中国即将入市的三大项目，都有望成为置业广州科学城的上好选择。
近日，时代中国广州东区官宣了科学城新盘资讯，可知最先入市的将是其中的两盘---时代香树里（黄埔）和时代天境（黄埔），12月即将瞩目面市。
·时代香树里（黄埔）
时代香树里（黄埔），将打造成楼高25-32层的4栋住宅，据悉入市推售的住宅单位约658套；该项目位于香雪大道旁，距离6号线地铁香雪站约1公里，甚至有轨电车2号线的下中路站（在建中）就在项目附近。
同时项目“家门口”规划配建约11万㎡的商业综合体，北侧依傍约3000亩自然山体，环境舒适怡然，通勤、娱乐和休闲等功能，统统都满足。
产品方面，时代香树里（黄埔）主要推出建面约79-108㎡三到四房（可改），据悉，79㎡产品打造三房两厅一卫，性价比超高；建面约87㎡三房产品除增加一卫空间，亦将主卧扩大至主套设计，且户型南向；建面约108㎡打造三房三厅两卫（可改四房两厅两卫），超大空间，配备多功能空间+双阳台，轻松实现一家人的宽敞居住体验。
·时代天境（黄埔）
相比之下，时代天境（黄埔）体量大将近一倍，规划规模为5栋，共计1140套住宅单位，毗邻创新公园，出门即是户外场地，甚至项目自带规划配建1所24班小学。
其中，建面约83㎡三房两厅一卫，实现南北对流，南向卧室绿意盎然，北向街景繁华，是板块内少见的实用舒适户型；建面约104㎡三房功能性更强，除增加一卫设计，带主套，且增加入户玄关面积，业主可随意巧妙设计，整体空间感更为饱满；建面约108㎡的超大三房（可改四房两厅两卫），阳台更为奢阔，横厅设计让室内光感更为充足。
·时代天境（黄埔）户型展示
统计到，两大新盘入市合计供应1798套新房单位，这对于科学城即将告急的库存是直接输入了一半的补给。同时，从户型来看，时代中国科学城推售的产品户型主打刚需，以刚需三房为主，少量可改善型三房（可改四房），更为契合年青一代置业者的上车需求。
2016年，时代中国落子科学城的首个项目时代春树里公开发售，以其过人的产品力达到了置业者的热烈追捧，当年即售出1716套房，月均去化超140套。2020年，时代三子——时代香树里（黄埔）、时代天境（黄埔）、时代天韵（黄埔）宣告时代中国在科学城板块再次王者归来，产品全线升级，究竟会交出一张怎样的成绩单，我们拭目以待！
文章来源：克而瑞广佛区域
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